کشور اسپانیا در حال حاضر به منظور خرید املاک نوساز و یا حتی قدیمی، اقدام به ارائه تسهیلات بسیار مناسب در قالب وام های بانکی دراز مدت (5، 10، 15، 20 و یا حتی 30 ساله) می‌نماید. شما به عنوان متقاضی استفاده از این تسهیلات می‌باید حائز شرایط وام مذکور باشید. شرایط دریافت این نوع تسهیلات در وب سایت درج شده است که می‌توانید آنها را مطالعه کنید.

با توجه به شرایط مناسبی که برای خرید ملک و امکان بازپرداخت اقساط آن در طی سالیان طولانی وجود دارد پاسخ این پرسش بلی است. ضمن اینکه به این  مطلب هم توجه داشته باشید شما از همان زمان که اقدام به خرید ملک نموده اید مالک آن ملک هستید و می‌توانید از کلیه امکاناتی که به واسطه این خرید برای شما فراهم شده است استفاده کنید. استفاده شما می‌تواند فقط محدود به مسافرت و استراحت باشد و یا حتی می‌تواند آغازی برای پیگیری امور اقامت شما باشد. همچنین چنانچه ملک خود را در منطقه رو به رشد و مناسبی تهیه نموده باشید هم از سود ناشی از ارزش افزوده آن بهره خواهید برد و هم با اجاره دادن آن می‌توانید تمام یا بخشی از هزینه های اقساط ماهانه خود را نیز تامین نمایید.

 شما می‌توانید با کمک و راهنمایی کارشناسان شرکت OLE به راحتی نسبت به اجاره دادن ملک خود اقدام کنید. همچنین موسسات مختلفی وجود دارند که خدمات اجاره املاک را ارائه می‌کنند همانند سایر نقاط دنیا، هزینه های شارژ، آب، برق، تلفن و مواردی را از این دست را مستاجر می‌پردازد و مالک نیز موظف به پرداخت مالیات ملک، شارژ انجمن ساختمان و خدمات مدیریتی ساختمان می‌باشد. چنانچه امکان حضور در اسپانیا را ندارید عقد قرارداد با شرکت های خدمات دهنده ضروری است تا در زمان انجام امور مرمتی و سایر موارد، نیازی به حضور شما به عنوان مالک نباشد. ‌هزینه حدودی پیدا کردن مستاجر و عقد قرارداد با وی حدود 10% مبلغ اجاره سالانه می‌باشد. شما با اجاره دادن ملک خود می‌توانید بخش عمده ای از هزینه اقساط ملک را تامین نمایید. چنانچه قصد خریداری ملکی را به منظور اجاره دادن آن دارید، می‌باید به نکات زیر توجه کنید:

1.  ملک خود را در منطقه و پروژه ای انتخاب کنید که صرفا مطابق با سلیقه شما نباشد، بلکه نظر و سلیقه توریست ها و مراجعین به آن منطقه را هم در نظر بگیرید تا همواره مشتریان بیشتری به عنوان مستاجر برای شما وجود داشته باشند.
2. شما امکان اجاره ملک خود را هم به صورت سالانه و هم به صورت کوتاه مدت دارید. در صورتی که ملک خود را به صورت سالانه یا طولانی مدت اجاره دهید، مسلما امکان استفاده از ملک دیگر برای شما وجود نخواهد داشت و ملک کاملا در تصرف مستاجر خواهد بود. حسن این روش در این است که شما می‌توانید روی مبلغ کاملا مشخصی به عنوان دریافتی سالانه از مستاجر حساب کنید.
3. چنانچه مایلید در بخشی از سال ملک را برای استفاده خودتان نگهدارید، می‌توانید از اجاره دادن ملک به صورت کوتاه مدت استفاده کنید. اجاره های کوتاه مدت در تعطیلات تابستانی و کلا در زمان های High Season قیمت های بالاتری نسبت به اجاره بلند مدت (حتی تا 4 برابر) دارند و شما می‌توانید با اعلام روزهای ثابتی از سال که مایلید ملک مذکور خالی باشد، نسبت به اجاره دادن آن اقدام نموده و شرکت طرف قرارداد خود را، از این موضوع آگاه نمایید.

چنانچه شما در اسپانیا حضور دائم ندارید، روالهای رایجی در اسپانیا وجود دارد که به کمک آنها، بانک ها می‌توانند از جانب شما اینگونه هزینه ها را در موعد مقرر پرداخت کنند.

بسته به این که کشور محل اقامت شما چه کشوری باشد، طول اقامت متغیر است. افراد مقیم برخی از کشورها می‌توانند به صورت نامحدود در اسپانیا اقامت داشته باشند و در سایر موارد بسته به شرایط و ویزای صادر شده این مدت زمان متغیر است ولی در کل چنانچه شما به مدت بیش از 6 ماه در داخل اسپانیا اقامت نموده باشید در معرض مالیات های مربوط به این نوع اقامت خواهید بود.

شما به عنوان خریدار در قالب یک سفر کوتاه توریستی می توانید به اسپانیا سفر کنید و از نزدیک اقدام به مشاهده و بررسی پروژه های مسکونی بنمایید. شرکت بین المللی OLE با ارسال یک دعوت نامه رسمی، برای شما درخواست یک ویزای کوتاه مدت خواهد نمود که در طول آن قادر به بازدید از پروژه ها و در صورت تصمیم گیری نهایی، آغاز نمودن پرونده خرید ملک باشید.

شما به عنوان یک توریست و سرمایه گذار می باید مدارک لازم را برای گرفتن این ویزا فراهم نموده و آنها را جهت ارائه به سفارت اسپانیا در ایران در اختیار کارشناسان ما قرار دهید تا ویزای توریستی شما به منظور سفر به اسپانیا و بازدید از پروژه ها آماده شود. البته سفارت اسپانیا در قبول یا رد درخواست ویزای شما مختار خواهد بود ولذا شما می باید به بهترین نحو ممکن توانایی مالی خود را مبنی بر قصد جدی به سرمایه گذاری در اسپانیا نشان دهید. از این رو می باید کلیه مدارکی را که در زیر به آنها اشاره شده است به صورت کامل و دقیق تهیه نمایید. این مدارک به صورت کلی شامل اطلاعاتی هستند که توانایی مالی شما را به منظور سفر توریستی به اسپانیا و سرمایه گذاری در این کشور به اثبات برساند. همچنین شما فرم بین المللی تقاضانامه ویزای شنگن را نیز باید تکمیل نموده و به سفارت تحویل دهید.

ریز اطلاعاتی که می باید توسط شما جهت ارائه به سفارت برای صدور اولین ویزای توریستی اسپانیا تهیه شوند در برگه های زیر وجود دارد. می توانید آنها را دانلود نموده و به دقت مطالعه نمایید. مواردی که با خط کشی قرمز رنگ مشخص شده اند، مدارکی است که می باید توسط شما تامین شود. البته تامین و تکمیل برخی از آنها مانند دعوت نامه و یا فرم ویزای شنگن توسط کارشناسان ما برای شما انجام خواهد شد.

مدارک لازم جهت دریافت ویزای اسپانیا - صفحه اول

مدارک لازم جهت دریافت ویزای اسپانیا - صفحه دوم

توجه داشته باشید که پروسه صدور ویزا در داخل سفارت اسپانیا در ایران آغاز خواهد شد و بسته به اینکه در چه بازه زمانی از سال اقدام برای اخذ ویزا صورت گرفته باشد، با توجه به ترافیک متقاضیان ویزا، متفاوت است ولیکن حدودا به طور میانگین به سی روز زمان نیاز است تا ویزای توریستی اولیه صادر شود. چنانچه شما سابقه سفر به اروپا و ویزای شنگن را داشته باشید، ممکن است فرآیند صدور ویزا و طول مدت ویزای صادره در این حالت با تسهیلاتی همراه گردد.
 

پس از مراجعه اول شما به اسپانیا، در پاسپورت شما یک ویزای شنگن به ثبت رسیده است که همین ویزا در مراحل بعدی و صدور ویزاهای بعدی بسیار به شما کمک خواهد کرد. شما ممکن است به منظور تکمیل پرونده خرید ملک، گرفتن شماره NIE و انتقال سند رسمی نیازمند به حضور مجدد در اسپانیا باشید که در اینصورت ترتیبات لازم برای این سفر و اخذ ویزا انجام خواهد شد.
چنانچه پس از تکمیل پروسه انتقال سند، قصد مراجعه به اسپانیا را داشته باشید، دولت اسپانیا پس از حصول اطمینان از فعالیت سرمایه گذاری انجام شده توسط شما، معمولا نسبت به صدور ویزای بلند مدت تر برای شما اقدام خواهد نمود که این ویزا پس از اتمام اعتبار، می تواند مجددا قابل تمدید نیز باشد. به منظور تهیه و تامین مدارک مناسب جهت دریافت این وبزا، در دست داشتن اسناد مالکیت ملک و آخرین قبوض پرداختی آب و برق و تلفن و ... و یک پرینت از گردش حساب بانکی تان در اسپانیا که دال بر پرداخت اقساط ماهانه ملک خریداری شده باشد، ضروری است.
توجه به این نکته ضروری است که در طول مدت زمانی که شما از این ویزا استفاده می کنید، به منظور رفت و آمد در کل کشورهایی که عضو پیمان شنگن هستند هیچ محدودیتی نخواهید داشت.

به خاطر داشته باشید که ویزای مذکور توسط دولت اسپانیا به شما داده می شود و چنانچه به هر دلیلی این ویزا برای شما صادر نشود، می باید علت آنرا توسط مراجع ذیصلاح جویا شد چراکه معمولا در اکثر موارد، افراد متقاضی پس از طی نمودن یک سیکل مشخص و کوتاه قادر به دریافت این ویزا بوده اند. مشاوران حقوقی شرکت OLE در این خصوص می توانند راهنمایی ها و توصیه های بسیار کارگشایی را به شما ارائه کنند که ما توجه به آنها را به شما پیشنهاد می کنیم.

در ابتدا خاطر نشان می سازد که تنها مرجع صادر کننده هر نوع ویزا، سفارت اسپانیا در ایران خواهد بود و سفارت در رد و یا قبول درخواست هر نوع ویزا مختار می باشد ولیکن زمانی که خریداران ملک پروسه خرید ملک شان را به پایان می رسانند به شرط نهیه و تکمیل کلیه مدارک لازم، می توانند برای انواع ویزاهایی که به دارندگان مسکن تعلق می گیرند اقدام کنند. خاطر نشان می سازد که شما با داشتن ویزای شنگن از هر کشور اروپایی، می توانید به صورت آزادانه در تمام کشورهای اروپایی که عضو شنگن هستند تردد نمایید.
توجه مهم: انواع وبزایی که در زیر به آنها اشاره شده است، انواع ویزایی است که سفارت اسپانیا در ایران می تواند آنها را برای شخص متقاضی دارنده ملک صادر کند ولیکن صرفا دارا بودن ملک دلیلی بر صدور ویزا نیست. این مطلب را نیز به خاطر داشته باشید که هر زمان که سفارت از توانایی مالی شما و نیز صحت معامله خرید شما در اسپانیا مطمئن باشد، مسلما با نگاه مثبت درخواست ویرای شما را مد نظر قرار خواهد داد.
1- ویزای توریستی: این ویزا به خریدار ملک و خانواده وی امکان می دهد تا حداکثر 90 روز را در شش ماه ساا به عنوان توریست در اسپانیا سپری کنند و در طول این زمان، اجازه کاری نیز برای افراد صادر نخواهد شد و دارنده این ویزا می تواند پس از دریافت آن، در کل اروپا تردد نماید. ممکن است طول مدت این ویزا در اولین مرحله به صورت سه ماهه نباشد و از ویزاهای توریستی با مدت زمان کمتر آغاز شود و به مرور و در صورت تکرار و تعدد سفرهای شما به اسپانیا، مدت زمان این ویزا به میزان حداکثر خود برسد.
صدور این ویزا منوط به تائید سفارت اسپانیا می باشد ولیکن با توجه به این مطلب که فرد مالک خانه، قبل از خرید ملک به منظور بازدید از ملک و انجام تشریفات قانونی حداقل یک یا دو بار به اسپانیا سفر کرده است، به طور معمول مشکلی از جهت صدور این ویزا وجود نخواهد داشت.

2- ویزای اقامت بدون اجازه کار: چنانچه فردی علاقه مند به کسب اقامت اسپانیا باشد، این اقامت به صورت "اقامت بدون اجازه کار" و "اقامت با اجازه کار" برای وی قابل دستیابی می باشد. اگر فرد بتواند تواناییهایی مالی خود را در حد قابل قبولی که دولت اسپانیا تایید نماید، نشان دهد می تواند از مجوز اقامت بدون کار بهره مند گردد. این ویزا به فرد متقاضی اجازه خواهد داد که در اسپانیا زندگی کند ولیکن اجازه کار در آن کشور را نخواهد داشت.

3- ویزای اقامت با اجازه کار: این ویزا که کاملترین نوع ویزای اقامت می باشد به فرد متقاضی اجازه خواهد داد تا بتواند ضمن زندگی در اسپانیا اجازه کار کردن در این کشور را نیز داشته باشد. این کار کردن می تواند به صورت خویش کارفرما و یا به صورت کار برای دیگران باشد.

به منظور دریافت ویزای اقامت با اجازه کار، خدمات کامل و قابل اعتمادی توسط کارشناسان و وکلای OLE در ایران قابل ارائه است که ما استفاده از آنها را به شما برای رسیدن به اهدافتان پیشنهاد می کنیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما تماس بگیرید.

هزینه های جانبی خرید ملک حدود 12 درصد از ارزش ملک است که شامل مواردی از قبیل مالیات انتقال، مالیات خرید، هزینه ابطال تمبر، دستمزد وکیل، دریافت تسهیلات بانکی، هزینه های دفترخانه و اداره ثبت است.

این هزینه ها پس از عقد قرارداد شما با وکیل در چند نوبت و بسته به وضعیت پیشرفت پرونده خرید ملک شما می باید پرداخت شوند.

به طور کلی برای خرید یک ملک، لازم است شما مراحل زیر را طی نمایید:

1. با کمک کارشناسان شرکت OLE، از میان پروژه هایی که به شما معرفی می‌شود، ملک مورد نظر خود را انتخاب نمایید.
2. یک وکیل معتبر و مورد تایید دولت اسپانیا را انتخاب نمایید تا برخی کنترل ها را در خصوص ملک انتخابی شما، برای شما انجام دهد. به شرح وظائف این وکیل در ادامه مطالب همین قسمت اشاره خواهد شد.
3.  رزرو کردن ملک مورد نظر با پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه. این کار باعث خواهد شد تا ملک مذکور از لیست املاک فروشنده خارج شود و امکان پیشنهاد دادن آن به خریدار دیگری نباشد. مبلغ این بیعانه در حالت های مختلف متفاوت است چراکه هم به شرایط ملک مذکور از نظر آماده تحویل بودن یا در حال ساخت بودن بستگی دارد و هم به قیمت ملک مربوط است.
4. گرفتن شماره شخصی شما در اداره مالیات که به اختصار به آن NIE گفته می‌شود. این شماره می‌باید توسط اداره پلیس محلی دریافت شود و از آن در سایر مراحل خرید استفاده خواهد شد.
5.  تقاضا نمودن استفاده از تسهیلات بانکی. این تقاضانامه شامل لحاظ نمودن موارد و نکاتی است که در قسمت مربوط به نحوه دریافت وام بانکی به آن اشاره خواهد شد.
6.  پرداخت نمودن هزینه های مربوط به دفترخانه و ثبت و مالیات های مربوطه

بهترین حالت برای انتخاب ملک از میان پروژه ها، مراجعه به وب سایت شرکت قبل از مراجعه به اسپانیا و سپس بهره گرفتن از راهنمایی و مشاوره کارشناسان OLE در زمان حضورتان در اسپانیا و در طول زمان برگزاری تور بازدید رایگان از پروژه هاست.

 از لحظه ای که شما ملک مورد نظر را انتخاب نموده اید تا زمانی که سند ملک به نام شما انتقال داده شود به حضور یک وکیل معتبر و مورد تایید نیاز دارید. هزینه به خدمت گرفتن یک وکیل جهت انجام امور حقوقی مربوط به خرید یک ملک حدود 1 الی 1.5 درصد مبلغ ملک است و به شما اطمینان خاطر خواهد داد که تمامی مراحل کارتان به صورت کاملا قانونی و بدون برخورد با هیچ مشکلی پیش می‌رود. توجه داشته باشید که رویه های قانونی خرید ملک و قوانین ثبت اسناد و املاک در هر کشوری متفاوت است و به هیچ وجه صحیح نیست که شما تنها با تکیه بر احکام و قوانین جاری در کشور ایران، اقدام به خرید ملک در اسپانیا نمایید. توصیه می‌شود وکیلی که برای این کار انتخاب می‌نمایید قادر به صحبت کردن به زبانهای اسپانیایی، انگلیسی و سوئدی باشد. به این منظور می‌توانید از راهنمایی های کارشناسان شرکت OLE استفاده کنید. کارشناسان OLE می‌توانند تمامی این امور را از جانب شما با بهترین کیفیت انجام دهند.

سوابق ملک انتخاب شده توسط شما را در اداره ثبت بررسی خواهد کرد تا مشکلی از نظر بدهی های قبلی و یا مواردی شبیه به این برای ملک مذکور وجود نداشته باشد. چنانچه ملک از قبل دارای وام نیز باشد، وکیل می‌تواند در مورد استفاده کردن و یا عدم استفاده از وام قبلی شما را راهنمایی کند.

نظارت بر مفاد قرارداد فروشی که شما منعقد می‌شود که شامل عملیات انتقال وجه پیش پرداخت از طرف شما به وکیل فروشنده نیز هست. مفاد قرارداد مذکور دارای موارد متعددی است که در ادامه مطالب همین قسمت، به آن اشاره شده است.

 اخذ شماره شخصی مالیاتی شما (NIE) از اداره پلیس محل که ممکن است چند روزی به طول بیانجامد و وکیل با در دست داشتن مدارک لازم، از جانب شما اقدام به گرفتن آن می‌نماید.

 گرفتن تسویه حساب از اداره های آب، برق، گاز، شهرداری، مالیات و همچنین برگه تسویه شارژ ماهانه ساختمان از مالک قبلی بررسی مدارکی که شما برای دریافت وام بانکی آماده نموده اید و انجام کلیه امور بانکی به منظور دریافت تسهیلات بانکی برای شما حضور در دفترخانه در زمان انتقال سند مالکیت به نام شما، کنترل مدارک در دفترخانه و پیگیری کلیه مراحل مورد نیاز در آنجا انتقال قراردادهای آب، برق، گاز و غیره به نام شما به عنوان مالک جدید توجه به این نکته ضروری است که تمامی امور فوق، توسط کارشناسان شرکت OLE انجام خواهد شد و نیازی به حضور و صرف زمان از طرف شما نمی‌باشد.

 شما با رزرو کردن یک ملک، آنرا به صورت موقت در اختیار خود در آورده اید. در چنین حالتی فروشنده دیگر ملک مذکور را به سایر خریداران عرضه نخواهد کرد و شما فرصت کافی دارید تا به کمک وکیل خود نسبت به بررسی و کنترل سوابق ملک اقدام نمایید. برای رزرو ملک، می‌باید در ابتدا هزینه ای معادل 3000 یورو پرداخت نمایید و الباقی مبلغ را تا سقف 30 الی 40% ارزش ملک، پس از انعقاد قرارداد پرداخت نمایید.

این قرارداد پس از بررسی و تایید سوابق ملک منعقد خواهد شد که به منزله مبایعه نامه خرید ملک بوده و در موارد بعدی مورد نیاز خواهد بود. نکاتی که در این قرارداد می‌باید مدنظر قرار گیرند، به شرح زیر است:

1.   قیمت نهایی ملک
2. قیمت اظهار شده
3. نحوه پرداخت و ارز انتخاب شده
4. ضمائم و ملحقات قرارداد
5. تعیین طرف پرداخت کننده برای مالیات های مربوط این معامله
6. عدم ابهام در مفاد قرارداد و عدم موکول کردن موردی به آینده
7.  در صورت خرید ملک به صورت مبله، لیستی کاملی از وسایل موجود در ملک
8.  اطمینان از عدم وجود هیچ گونه هزینه و یا مورد پیش بینی نشده در آینده

با در نظر گرفتن این موارد، شما با اطمینان خاطر می‌توانید نسبت به انتقال پیش پرداخت به فروشنده اقدام نمایید.

 بله، وام های خرید ملک با شرایط مناسب تا حدود 50 درصد قیمت ملک قابل فراهم شدن می‌باشند و شرکت OLE پس از دریافت مدارک اولیه از شما، تهیه این وام را تضمین می نماید.

 به طور کلی تسهیلات خرید ملک در قالب وام های دراز مدت توسط بانک ها ارائه می‌شود. احتمال دریافت وام برای خرید ملک های دسته دوم در حراجی ها نیز وجود دارد. نکته مهم و قابل توجه در این است که این وام ها تنها در صورت خرید ملک پرداخت می‌شوند و امکان دریافت وام به منظور مقاصد شخصی وجود ندارد. با برگزاری جلساتی که توسط وکیل اسپانیایی شما با بانک وام دهنده تشکیل می‌شود امکان دریافت تسهیلات بانکی تا سقف حدود 50 درصد قیمت ملک مورد نظر وجود دارد.

بانک ها برای واگذاری تسهیلات بانکی به شما، مدارک مختلفی را از شما درخواست می‌کنند و توصیه می‌شود که پیشاپیش حتما نسبت به تهیه و تکمیل آنها به بهترین وجه ممکن اقدام کنید. این مدارک حداقل به شرح زیر هستند:

چنانچه در یک شرکت مشغول به کار هستید:

1. 3 فیش حقوقی آخر
2. صورتحساب گردش 6 ماهه اخیر حساب بانکی
3. نامه معرفی از محل کار با ذکر تاریخ استخدام و تایید درآمد ماهیانه
4. کپی گذرنامه

چنانچه شما خود دارای شرکت هستید:

1. مدارک رسمی دال بر ثبت شرکت
2. آخرین اظهارنامه مالیاتی شرکت
3. صورتحساب گردش 6 ماهه اخیر حساب بانکی
4. نامه ای مبنی بر تایید درآمد ماهیانه
5. کپی گذرنامه

در صورتی که شما از بانک قصد دریافت تسهیلات بانکی به منظور خرید ملک را داشته باشید حدود 1 الی 1.5 درصد از کل مبلغ وام به عنوان هزینه آماده کردن وام، توسط بانک دریافت می‌گردد.

به طور معمول، افراد غیرمقیمی که قصد دریافت وام از بانک های اسپانیا را داشته باشند، می‌توانند تا سقف حدود 50 درصد ارزش ملک، وام دریافت نمایند. افراد مقیم امکان دریافت وام تا سقف 80 درصد را نیز دارند. ارزش ملک همیشه توسط ارزیاب تعیین می‌شود. ممکن است ارزیابی ملک شما توسط خو بانک ها و یا به کمک برخی از موسسات ارزیابی مورد تایید بانک انجام بگیرد. خوشبختانه ارزیابانی که وظیفه قیمت گذاری بر روی ملک شما را دارند همواره قیمت واقعی و در مواردی حتی بیشتر از قیمت نهایی ملک را به عنوان قیمت ارزیابی شده اعلام می‌کنند.

 تسهیلات بانکی در قالب اکثر ارزهای رایج قابل پرداخت هستند ولیکن باید به این نکته توجه داشته باشید که چنانچه ارزی را که برای دریافت وام انتخاب نموده اید در مقابل یورو یا پزوتا دارای نرخ یکسانی نباشد ممکن است در زمان انطباق ارزها، وام شما ارزان تر یا گران تر از مبلغ واقعی شود که این بسته به ارز انتخابی شما دارد که آیا از یورو و پزوتا قویتر بوده است یا ضعیفتر.

بهره ای که در حال حاضر به تسهیلات دریافت شده از بانک جهت خرید ملک تعلق می‌گیرد حدود 6% می‌باشد. که این به عنوان نرخ بهره بانکی در سال اول در نظر گرفته خواهد شد. این نرخ بر اساس شرایط اقتصادی و تجاری اسپانیا، اروپا و جهان در سال های بعد تغییرات اندکی خواهد داشت و ممکن است بیشتر یا کمتر شود.

این بهره ها در آخر هر سال و بر اساس بالاترین نرخ در نظر گرفته شده برای سال جدید، تغییر می‌کنند.

 به طور معمول، دوره بازپرداخت وام ها 10 سال، 15 سال و 20 سال و در مواردی تا 35 سال هم ممکن است به طول بیانجامد.

با فرض گرفتن یک وام به میزان 1000 یورو و در نظر گرفتن دوره های بازپرداخت 5 یا 10 یا 15 یا 20 ساله، به کمک جدول زیر می‌توان حدود اقساط ماهیانه هر وام را محاسبه نمود:

مجوز اقامت و  کار در اروپا توسط دولت کشورهای اروپایی به افراد خارجی (غیر اروپایی) داده می شود. گرفتن اقامت موقت و دائم در اروپا همانند سایر کشورها در سراسر جهان، تابع یک سری مقررات و ظوابط است که با رعایت آنها می توان اقدام به اخذ اقامت نمود. چنانچه فردی اقامت موقت اروپا را کسب نماید، به شرط دارا بودن شرایط لازم می تواند این اقامت را تمدید نماید و پس از پنج سال موفق به کسب اقامت دائم گردد. افرادی که اقامت دائم را از این طریق کسب نمایند مجاز هستند تا برای دریافت پاسپورت اروپایی خود اقدام نمایند که البته این امر مستلزم طی شدن زمانی حدود پنج سال پس از گرفتن اقامت دائم می باشد.
قوانین اقامت در اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا و شنگن تا حد زیادی با یکدیگر مشابه هستند و داشتن اقامت هر یک از آنها، تمام حقوق مرتبط با یک فرد مقیم اروپا را برای شما به همراه خواهد آورد.

به عنوان نمونه، قوانین اقامت موقت و دائم در کشور اسپانیا در این قسمت قرار داده شده است و شما با مطالعه آن نسبت به کلیه قوانین حاکم بر امور اقامت افراد خارجی (غیر اسپانیایی) آگاهی کسب خواهید نمود.
جهت مطالعه متن کامل قوانین اینجا کلیک کنید.

خرید ملک در اسپانیا همانند هر کشور دیگری نیاز به طی نمودن یک سری تشریفات اداری دارد که با طی شدن این مراحل شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی در اسپانیا دارای هویت مستقل خواهید بود. به عبارت دیگر شما با خرید ملک و پس از انتقال سند رسمی آن به نام خودتان از مزایای زیر بهره مند خواهید :
- شما دارای یک حساب بانکی در یکی از بانک های اسپانیا خواهید شد و با ایجاد گردش مالی در آن به منظور پرداخت مبلغ پیش پرداخت و اقساط ماهیانه ملک، عملا صاحب یک حساب بانکی فعال به نام خودتان شده اید.
- شما در جریان خرید ملک یک کد مالیاتی از پلیس اسپانیا دریافت خواهید کرد که به عنوان شماره NIE شناخته می شود. گرفتن این شماره یکی از کلیدی ترین و مهم ترین مدارکی است که شما برای کسب اقامت در اسپانیا به آن نیاز دارید.
- شما پس از انتقال سند رسمی ملک به نام خودتان، دارای یک آدرس مسکونی مستقل در اسپانیا هستید که این امر علاوه بر اثبات نمودن توانایی مالی، شما را قادر می سازد تا بتوانید با طی نمودن یک سری روال های اداری، به عنوان یک سرمایه گذار در اسپانیا مشغول به کار شوید.
پیشنهاد ما این است که در این خصوص حتما با کارشناسان و مشاوران ما تماس بگیرید و اطلاعات مناسبی را در اختیار آنها قرار دهید تا قبل از اینکه نیاز به هرگونه تصمیم گیری نهایی داشته باشید، بتوانید یک ارزیابی کامل از وضعیت خود به عمل آورید. 

به صورت کلی، قوانین اخذ اقامت و اجازه کار مستقل از خرید ملک می باشند و شما با داشتن یک ملک در اسپانیا اجازه کار در این کشور را نخواهید داشت. ولیکن چنانچه شما شرایط لازم به منظور کسب اقامت اسپانیا را دارا باشید می توانبد به کمک قوانین حاکم بر کشور اسپانیا در خصوص اقامت و اجازه کار، مجوز کار در اسپانیا را کسب نمایید که در این خصوص کارشناسان ما می توانند مشاوره حقوقی لازم را به شما ارائه نمایند.