هزینه های جانبی خرید ملک حدود 12 درصد از ارزش ملک است که شامل مواردی از قبیل مالیات انتقال، مالیات خرید، هزینه ابطال تمبر، دستمزد وکیل، دریافت تسهیلات بانکی، هزینه های دفترخانه و اداره ثبت است.

این هزینه ها پس از عقد قرارداد شما با وکیل در چند نوبت و بسته به وضعیت پیشرفت پرونده خرید ملک شما می باید پرداخت شوند.

به طور کلی برای خرید یک ملک، لازم است شما مراحل زیر را طی نمایید:

1. با کمک کارشناسان شرکت OLE، از میان پروژه هایی که به شما معرفی می‌شود، ملک مورد نظر خود را انتخاب نمایید.
2. یک وکیل معتبر و مورد تایید دولت اسپانیا را انتخاب نمایید تا برخی کنترل ها را در خصوص ملک انتخابی شما، برای شما انجام دهد. به شرح وظائف این وکیل در ادامه مطالب همین قسمت اشاره خواهد شد.
3.  رزرو کردن ملک مورد نظر با پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه. این کار باعث خواهد شد تا ملک مذکور از لیست املاک فروشنده خارج شود و امکان پیشنهاد دادن آن به خریدار دیگری نباشد. مبلغ این بیعانه در حالت های مختلف متفاوت است چراکه هم به شرایط ملک مذکور از نظر آماده تحویل بودن یا در حال ساخت بودن بستگی دارد و هم به قیمت ملک مربوط است.
4. گرفتن شماره شخصی شما در اداره مالیات که به اختصار به آن NIE گفته می‌شود. این شماره می‌باید توسط اداره پلیس محلی دریافت شود و از آن در سایر مراحل خرید استفاده خواهد شد.
5.  تقاضا نمودن استفاده از تسهیلات بانکی. این تقاضانامه شامل لحاظ نمودن موارد و نکاتی است که در قسمت مربوط به نحوه دریافت وام بانکی به آن اشاره خواهد شد.
6.  پرداخت نمودن هزینه های مربوط به دفترخانه و ثبت و مالیات های مربوطه

بهترین حالت برای انتخاب ملک از میان پروژه ها، مراجعه به وب سایت شرکت قبل از مراجعه به اسپانیا و سپس بهره گرفتن از راهنمایی و مشاوره کارشناسان OLE در زمان حضورتان در اسپانیا و در طول زمان برگزاری تور بازدید رایگان از پروژه هاست.

 از لحظه ای که شما ملک مورد نظر را انتخاب نموده اید تا زمانی که سند ملک به نام شما انتقال داده شود به حضور یک وکیل معتبر و مورد تایید نیاز دارید. هزینه به خدمت گرفتن یک وکیل جهت انجام امور حقوقی مربوط به خرید یک ملک حدود 1 الی 1.5 درصد مبلغ ملک است و به شما اطمینان خاطر خواهد داد که تمامی مراحل کارتان به صورت کاملا قانونی و بدون برخورد با هیچ مشکلی پیش می‌رود. توجه داشته باشید که رویه های قانونی خرید ملک و قوانین ثبت اسناد و املاک در هر کشوری متفاوت است و به هیچ وجه صحیح نیست که شما تنها با تکیه بر احکام و قوانین جاری در کشور ایران، اقدام به خرید ملک در اسپانیا نمایید. توصیه می‌شود وکیلی که برای این کار انتخاب می‌نمایید قادر به صحبت کردن به زبانهای اسپانیایی، انگلیسی و سوئدی باشد. به این منظور می‌توانید از راهنمایی های کارشناسان شرکت OLE استفاده کنید. کارشناسان OLE می‌توانند تمامی این امور را از جانب شما با بهترین کیفیت انجام دهند.

سوابق ملک انتخاب شده توسط شما را در اداره ثبت بررسی خواهد کرد تا مشکلی از نظر بدهی های قبلی و یا مواردی شبیه به این برای ملک مذکور وجود نداشته باشد. چنانچه ملک از قبل دارای وام نیز باشد، وکیل می‌تواند در مورد استفاده کردن و یا عدم استفاده از وام قبلی شما را راهنمایی کند.

نظارت بر مفاد قرارداد فروشی که شما منعقد می‌شود که شامل عملیات انتقال وجه پیش پرداخت از طرف شما به وکیل فروشنده نیز هست. مفاد قرارداد مذکور دارای موارد متعددی است که در ادامه مطالب همین قسمت، به آن اشاره شده است.

 اخذ شماره شخصی مالیاتی شما (NIE) از اداره پلیس محل که ممکن است چند روزی به طول بیانجامد و وکیل با در دست داشتن مدارک لازم، از جانب شما اقدام به گرفتن آن می‌نماید.

 گرفتن تسویه حساب از اداره های آب، برق، گاز، شهرداری، مالیات و همچنین برگه تسویه شارژ ماهانه ساختمان از مالک قبلی بررسی مدارکی که شما برای دریافت وام بانکی آماده نموده اید و انجام کلیه امور بانکی به منظور دریافت تسهیلات بانکی برای شما حضور در دفترخانه در زمان انتقال سند مالکیت به نام شما، کنترل مدارک در دفترخانه و پیگیری کلیه مراحل مورد نیاز در آنجا انتقال قراردادهای آب، برق، گاز و غیره به نام شما به عنوان مالک جدید توجه به این نکته ضروری است که تمامی امور فوق، توسط کارشناسان شرکت OLE انجام خواهد شد و نیازی به حضور و صرف زمان از طرف شما نمی‌باشد.

 شما با رزرو کردن یک ملک، آنرا به صورت موقت در اختیار خود در آورده اید. در چنین حالتی فروشنده دیگر ملک مذکور را به سایر خریداران عرضه نخواهد کرد و شما فرصت کافی دارید تا به کمک وکیل خود نسبت به بررسی و کنترل سوابق ملک اقدام نمایید. برای رزرو ملک، می‌باید در ابتدا هزینه ای معادل 3000 یورو پرداخت نمایید و الباقی مبلغ را تا سقف 30 الی 40% ارزش ملک، پس از انعقاد قرارداد پرداخت نمایید.

این قرارداد پس از بررسی و تایید سوابق ملک منعقد خواهد شد که به منزله مبایعه نامه خرید ملک بوده و در موارد بعدی مورد نیاز خواهد بود. نکاتی که در این قرارداد می‌باید مدنظر قرار گیرند، به شرح زیر است:

1.   قیمت نهایی ملک
2. قیمت اظهار شده
3. نحوه پرداخت و ارز انتخاب شده
4. ضمائم و ملحقات قرارداد
5. تعیین طرف پرداخت کننده برای مالیات های مربوط این معامله
6. عدم ابهام در مفاد قرارداد و عدم موکول کردن موردی به آینده
7.  در صورت خرید ملک به صورت مبله، لیستی کاملی از وسایل موجود در ملک
8.  اطمینان از عدم وجود هیچ گونه هزینه و یا مورد پیش بینی نشده در آینده

با در نظر گرفتن این موارد، شما با اطمینان خاطر می‌توانید نسبت به انتقال پیش پرداخت به فروشنده اقدام نمایید.